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Gerenciar uma obra significa…

A duração de uma obra é o tempo do seu começo até sua conclusão, o que pode tomar dias, semanas, meses ou até anos. Assim gerenciá-lo significa utilizar recursos materiais, financeiros e humanos, empregados de acordo com o escopo de trabalho pré-estabelecido, em um plano que fixa datas, um planejamento que define prioridades e um controle para garantir sua qualidade e assegurar o lucro e o prazo de execução, estimados para a obra.

Gerenciar uma obra significa administrar, simultaneamente, o cumprimento do cronograma e a previsão financeira, gerindo profissionais com formações e comportamentos diversificados. Caso isso não ocorra, poderá haver inúmeras perdas, tanto no aspecto financeiro quanto no emocional, comprometendo a qualidade e o tempo.

Quem já participou de construções ou reformas mal administradas pode enumerar seus transtornos.

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Como construir uma casa?

TERRENO

A escolha do terreno ou lote, esta é a primeira e já a principal escolha que você irá fazer na construção de sua casa, pois a topografia, as dimensões e a localização dele irão influenciar no seu projeto, no custo da obra e na sua qualidade de vida no futuro. Destacamos alguns itens que se deve levar em consideração para comprar um terreno ou lote com segurança:

LOCALIZAÇÃO

Quanto à localização, atente para os aspectos de distância do terreno até seu local de trabalho, isto lhe dará muita qualidade de vida, pois evitará o estresse do trânsito; segurança, este item é primordial, procure um local com vizinhança tranquila e no padrão mais elevado que alcançar; evite lugares que faz muito frio ou muito calor; Proximidade de comércio, escolas, atendimento médico e linhas de ônibus, também são importantes.

TOPOGRAFIA

Os aspectos físicos que podem oferecer limitações à construção são a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de águas, lembre-se de verificar se o bairro o qual pretende comprar seu terreno ou lote tem histórico de alagamento ou enchentes, neste caso NÃO COMPRE. É recomendável que se visite a área, “pise” no terreno que você está adquirindo. Se possível leve consigo um engenheiro ou arquiteto para orientá-lo.

Contrate um topógrafo para verificar as dimensões do terreno ou lote e o posicionamento dentro do loteamento. Existem muitos casos de invasões de vizinhos que representam, no futuro, ações judiciais que vão transformar seu sonho em pesadelo. Outro fator importante que o topógrafo poderá verificar são as angulações do terreno, pois nem todos são quadrados ou retangulares, alguns lotes têm angulações que prejudicam a sua construção.
O custo do levantamento topográfico é baixo em relação ao preço do terreno, e compensa os possíveis aborrecimentos.

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Os prazos e as etapas da obra.

A construção de uma casa dura, em média, um ano e é dividida em fases. Conheça cada uma delas.
Após a compra do terreno, de preferência com o acompanhamento do arquiteto de confiança, é hora de pensar na residência e fazer o chamado projeto arquitetônico, base para os complementares (que tratam da estrutura da casa, das instalações elétricas e hidráulicas) e ponto de partida para o orçamento da obra como um todo.

Com o projeto em mãos, pode-se estudar as possibilidades de execução dessa obra, que pode ser com uma construtora formal ou com um engenheiro ou arquiteto que tenha uma equipe formalizada, entre outras variáveis.
Melhor preço e atendimento são dois dos fatores decisivos da contratação. Nisso está incluído a apresentação de um cronograma claro e o mais preciso possível.

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